Русский Берлин новости Главная страница » аренда » Снижение квартплаты в Берлине!

Снижение квартплаты в Берлине!

Будет ли Ваша арендная плата снижена с 23 ноября?

Второй этап предела арендной платы в Берлине вступает в силу 23 ноября. Затем арендодателям приходится снижать чрезмерную арендную плату. Что теперь нужно учитывать арендаторам — мы отвечаем на самые важные вопросы. Торстен Габриэль

Сколько домохозяйств в Берлине могут ожидать снижения арендной платы?

Поскольку не все квартплаты регистрируются статистически, это можно только оценить приблизительно. Сенат предполагает, что около 340 000 домохозяйств могут ожидать снижения арендной платы.

Какую арендную плату нужно снизить?

Квартальная арендная плата считается слишком высокой — и поэтому запрещена законом — если она более чем на 20 процентов превышает верхний предел, установленный законом. Этот верхний предел зависит, с одной стороны, от года постройки дома и оборудования, а также от вопроса о том, когда дом и квартира были модернизированы в последний раз. С другой стороны, существуют надбавки или вычеты в зависимости от того, где вы живете. В Интернете уже есть различные калькуляторы предельной арендной платы, которые можно использовать для расчета того, является ли арендная плата вашей собственной квартиры чрезмерной и ее необходимо снизить. В понедельник, 16 ноября, на сайте mietendeckel.berlin.de, также будет доступен официальный калькулятор предельной арендной платы Сената.

Должен ли я подавать заявление о снижении арендной платы?

Нет. Закон о потолке арендной платы регулирует запрет на чрезмерную арендную плату с 23 ноября. Таким образом, арендодателям больше не разрешается требовать такую ​​ренту. Любой, кто это делает, действует незаконно и может рассчитывать на штраф. Крупные жилые группы уже учли возможное снижение арендной платы при сборе ноябрьской арендной платы.

Ассоциация арендаторов Берлина советует всем арендаторам в декабре внимательно ознакомиться со своими счетами. Самое позднее, к этому времени, должен быть кредит за последние дни ноября или вычеты из новой ежемесячной арендной платы. Ассоциация арендаторов советует тем, кто не имеет дебета, но осуществляет перевод самостоятельно, снизить арендную плату в соответствии с законом. Как и везде, существует остаточный юридический риск.

Однако Федеральный конституционный суд, недавно отклонил срочное заявление домовладельцев, которые хотели помешать им, снизить арендную плату.

Суд пояснил, что закон применяется до тех пор, пока не будет окончательного решения о том, является ли он конституционным. [Внешняя ссылка на решение суда] Федеральный конституционный суд огласил решение на второй квартал 2021 года.

Что я могу сделать, если мой домовладелец не соблюдает закон?

Как это обычно бывает со спорами об аренде, не повредит сначала связаться напрямую с домовладельцем. Если это не помогает, о нарушениях Закона о покрытии арендной платы следует сообщать властям. Для этого онлайн-форма будет доступна на сайте Управления городского развития. Есть также поддержка со стороны различных ассоциаций арендаторов.

Как долго действует снижение арендной платы, если установлен предел арендной платы?

Максимальный размер арендной платы действителен в течение пяти лет, после чего закон перестает действовать. Это означает, что больше нет запрета на завышение арендной платы. Однако вопрос о том, что это означает для арендной платы, которая была снижена до того момента, еще предстоит решить в судах. Ассоциация арендаторов исходит из того, что арендную плату, которая была однажды снижена, нельзя просто повысить до прежнего уровня. Однако здесь возникает такой же конфликт, как и с вопросом о том, какую роль в будущем будут играть так называемые теневые ренты. Как будут дальше развиваться дела после потолка арендной платы, пока обсуждают. Поскольку по прошествии этого времени более не существует действующего индекса арендной платы, который мог бы применяться к новым договорам аренды или повышению арендной платы, коалиция работает над созданием так называемого кадастра арендной платы. Это своего рода база данных, в которой регистрируются все квартплаты. Помимо индекса арендной платы, этот инструмент также рассматривается как возможность в общенациональном законе об аренде. Однако детали пока не проработаны.

Трансляция: Инфорадио, 16 ноября 2020 г., 06:10

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять